Er zeigt das Preisniveau
Der Richtwert verdichtet die tatsächlichen Käufe der letzten Jahre zu einer Lage-Einordnung. Als grober Kompass für „bewegt sich mein Grundstück eher bei 215 oder bei 255 €/m²“ ist er gut geeignet.
Lagen · Grundstücksmarktbericht 2026
Bodenrichtwerte in Ennepetal nach Lage
Milspe und Voerde schlossen sich 1949 in einem engen, zusammenhängenden Talgebiet zur Stadt Ennepetal zusammen. Zum Stadtgebiet gehören der bebaute Talgrund, Viertel an den Hängen und Höhenlagen wie Rüggeberg.
Welche Lage als gut, mittel oder einfach gilt, legt der Gutachterausschuss des Ennepe-Ruhr-Kreises fest. Seine Bodenrichtwertübersicht zeigt das Preisniveau der Stadt – bezogen auf beitragsfreie Grundstücksflächen je Quadratmeter.
Bodenrichtwertübersicht
Ennepetal in €/m² nach Wohnlage
| Nutzungsart | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 255 | 215 | / |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 270 | 260 | / |
| Reihenmittelhäuser | 285 | 260 | / |
| Geschosswohnungsbau | / | 225 | 145 |
| Gewerbe und Industrie | 60 | 55 | 50 |
Für sehr gute bzw. bevorzugte Wohnlagen mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern (Grundstücksfläche 350–800 m²) liegt der Richtwert in Ennepetal bei 310 €/m² (GMB 2026, PDF-S. 46). Für bebaute Flächen im Außenbereich bei 130 €/m² (PDF-S. 47).
Einordnung
Was ein Bodenrichtwert leistet – und was nicht
Er bewertet kein Einzelgrundstück
Der Gutachterausschuss selbst betont: Die Übersicht ist nicht für die Beurteilung eines Einzelfalls geeignet. Zuschnitt, Erschließung, Bauweise und Zustand eines konkreten Hauses bleiben außen vor.
Der genaue Wert ist jederzeit abrufbar
Für ein konkretes Flurstück liefert BORIS-NRW den beschlossenen Bodenrichtwert kostenfrei: www.boris.nrw.de.
Wie diese Werte entstehen und welche Grenzen die Statistik hat, lesen Sie unter Methodik & Quellen.
Ihre Lage einschätzen lassen
Sie kennen Ihre Nachbarschaft – wir kennen die Zahlen dazu. Gemeinsam lässt sich seriös einordnen, wo Ihr Eigentum im Ennepetaler Spektrum steht.