ImmobilienreportEnnepetal

Marktdaten · Berichtszeitraum 2025

Der Ennepetaler Immobilienmarkt in Zahlen

Alle Werte auf dieser Seite stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten (Berichtszeitraum 1. Januar bis 31. Dezember 2025). Der Bericht wertet die tatsächlichen Kaufverträge aus, die 2025 im Kreis beurkundet wurden – keine Angebotspreise, keine Hochrechnungen von Portalen.

Preisentwicklung

Wohnungseigentum: Ruhe nach dem Höchststand

GMB 2026 · PDF-S. 93

Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen liegen 2025 beim Indexwert 218,0 (Basis 2010 = 100) – nach 223,5 im Jahr 2022 und 204,0 im Jahr 2024. Der Kreis lag damit wieder über dem Wert von 2024, aber noch unter dem Höchststand von 2022. Ersterwerbungen von neu gebildetem Wohnungseigentum liegen mit 195,2 leicht unter dem Vorjahr (196,4).

Wohnungseigentum im Ennepe-Ruhr-Kreis: Preise seit 2010

Indexreihe des Gutachterausschusses, Basisjahr 2010 = 100

  • Weiterverkauf
  • Ersterwerb
0501001502002502010201320162019202220252010: Weiterverkauf 100,02011: Weiterverkauf 101,82012: Weiterverkauf 105,02013: Weiterverkauf 110,72014: Weiterverkauf 118,02015: Weiterverkauf 123,32016: Weiterverkauf 129,42017: Weiterverkauf 144,42018: Weiterverkauf 148,52019: Weiterverkauf 161,22020: Weiterverkauf 175,22021: Weiterverkauf 204,22022: Weiterverkauf 223,52023: Weiterverkauf 208,32024: Weiterverkauf 204,02025: Weiterverkauf 218,02010: Ersterwerb 100,02011: Ersterwerb 98,92012: Ersterwerb 97,12013: Ersterwerb 99,22014: Ersterwerb 104,12015: Ersterwerb 110,32016: Ersterwerb 116,42017: Ersterwerb 120,62018: Ersterwerb 124,82019: Ersterwerb 131,22020: Ersterwerb 139,62021: Ersterwerb 151,42022: Ersterwerb 165,82023: Ersterwerb 178,42024: Ersterwerb 196,42025: Ersterwerb 195,2218,0195,2
Werte als Tabelle anzeigen
Indexreihe Wohnungseigentum, Ennepe-Ruhr-Kreis, 2010 = 100
JahrWeiterverkaufErsterwerb
2010100,0100,0
2011101,898,9
2012105,097,1
2013110,799,2
2014118,0104,1
2015123,3110,3
2016129,4116,4
2017144,4120,6
2018148,5124,8
2019161,2131,2
2020175,2139,6
2021204,2151,4
2022223,5165,8
2023208,3178,4
2024204,0196,4
2025218,0195,2
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktbericht 2026, Abschn. 6.1.3 Indexreihen (PDF-S. 93).

Insgesamt wurden im Kreis 2025 Wohnungseigentum im Wert von 173,4 Millionen Euro umgesetzt, davon 139,6 Millionen Euro durch Weiterverkäufe (GMB 2026, PDF-S. 20).

Häuser

Was Baujahr und Wohnfläche wert sind

GMB 2026 · PDF-S. 61

Der Gutachterausschuss leitet Gebäudefaktoren je m² Wohnfläche ab – bezogen auf ein Normobjekt (freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, unterkellert, mittlere Ausstattung). Für Ennepetal weist der Bericht Gebäudefaktoren nach Baujahresklasse aus; die höchsten Werte gelten für Häuser ab 2010.

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Ennepetal nach Baujahr

Gebäudefaktoren in € je m² Wohnfläche (Normobjekt des Gutachterausschusses)

01.0002.0003.0004.000bis 1919: 2.050 €/m²2.050≤ 19191920 - 1949: 2.400 €/m²2.40020–491950 - 1974: 2.400 €/m²2.40050–741975 - 1994: 2.800 €/m²2.80075–941995 - 2009: 2.900 €/m²2.90095–092010 - 2021: 3.650 €/m²3.65010–21
Werte als Tabelle anzeigen
Gebäudefaktoren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Ennepetal
Baujahresklasse€/m² Wohnfläche
bis 19192.050
1920 - 19492.400
1950 - 19742.400
1975 - 19942.800
1995 - 20092.900
2010 - 20213.650
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktbericht 2026, Abschn. 5.1.2.2.1 Gebäudefaktoren (PDF-S. 61).

Zum Vergleich kreisweit: Für freistehende, unterkellerte Einfamilienhäuser der Baujahre 1950–1974 (Wohnfläche 90–210 m²) lag der durchschnittliche Kaufpreis 2024/2025 bei rund 410.000 €, für nicht unterkellerte Häuser der Baujahre 1995–2009 bei rund 425.000 € (GMB 2026, PDF-S. 48 f.).

Grund und Boden

Bauland in Ennepetal

GMB 2026 · PDF-S. 24 f.

Für baureifes Land im individuellen Wohnungsbau wurden im Ennepe-Ruhr-Kreis 2025 33 Kaufverträge ausgewertet. Der durchschnittliche Bodenpreis lag bei 328 €/m², die Hälfte der Käufe zwischen 255 und 395 €/m². Für Geschosswohnungsbau waren es nur acht Käufe – zu wenige für einen belastbaren Durchschnitt; der Quartilsabstand lag bei 265 bis 330 €/m².

Wo Ihr Grundstück in diesem Spektrum liegt, hängt von Lage, Größe und Nutzung ab. Die offiziellen Richtwerte je Wohnlage finden Sie auf der Lagen-Seite.

Diese Zahlen auf Ihre Situation übertragen

Berichte geben Durchschnitte – Ihr Objekt ist ein Einzelfall. Wenn Sie einschätzen möchten, was Ihr Haus oder Grundstück in Ennepetal aktuell wert sein könnte, nehmen wir uns die Zeit für eine persönliche Einordnung.

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